Đất nền Nhơn Trạch đang thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư sau khi có thông tin dự án xây cầu Cát Lát 5.700 tỉ đồng đã được thông qua và chính thức khởi công vào năm 2020 sắp tới. Nguồn tin này như một luồng gió mới thổi bùng cơn sóng ngầm bất động sản Nhơn Trạch, khiến thị trường này trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Giới đầu tư vẫn không ngừng “săn lùng” đất Nhơn Trạch
Lý giải cho hiện tượng sốt đất Nhơn Trạch, yếu tố chủ chốt là dự án xây cầu Cát Lái được công bố và chính thức khởi công vào năm 2020. Dọc theo tuyến đường Lý Thái Tổ, Hùng Vương, DT 769 là những tuyến đường trọng điểm được các nhà đầu tư quan tâm “săn lùng đất”. Vì đây là những tuyến đường chính của huyện Nhơn Trạch, tiềm năng đầu tư rất khả thi.
Ngoài ra, cơn sốt đất nền tại các quận vùng ven TP.HCM đã đẩy giá đất nền lên cao chót vót, quỹ đất cũng ngày một khan hiếm thì giới đầu tư có xu hướng tìm về một khu vực khác có tiềm năng hơn là điều dễ hiểu. Trong đó, việc xây cầu Cát Lái và dự án sân bay Long Thành đang được triển khai sẽ là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch sôi động và tăng nhiệt đáng kể.
Kể từ đầu tháng 3/2019, các nền đất tại Nhơn Trạch ở khu dân cư đông đúc có cơ sở hạ tầng tốt được chào bán với giá cao hơn rõ rệt so với trước Tết. Cho đến nay, hoạt động mua bán đất nền tại đây vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Cả giới đầu tư và người mua ở thực cũng “săn lùng” đất nền có mức giá dao động từ 800 triệu đến 1.3 tỉ đồng/nền.
Nếu tại thời điểm tháng 2/2019, những nền đất có mức giá 600-700 triệu đồng còn khá nhiều thì cho đến đầu tháng 3/2019, mức giá này hầu như không còn. Thay vào đó, các nền đất (đã có sổ) đã tăng lên mức 750-780 triệu đồng chỉ trong vòng 1-1.5 tháng.
Vào thời điểm đầu năm 2018, với sự xuất hiện của các “cò đất” tại khu vực Nhơn Trạch sau thông tin xây dựng cầu đã khiến thị trường nhà đất nhộn nhịp hẳn lên, hoạt động mua bán diễn ra sôi động hơn nhiều so với nhiều tháng trước đó. Trong đó, loại hình đất nền dự án và đất phân lô được khách mua đầu tư nhắm đến nhiều.
Tuy nhiên, thị trường đất nền tại đây cũng có những thời đoạn hạ nhiệt nhưng rồi nhanh chóng sôi động trở lại mỗi khi có thông tin mới về dự án cầu Cát Lái. Theo các NĐT, khi cây cầu được xây dựng, giá đất nơi đây sẽ biến động mạnh. Do đó, có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi nhiều NĐT bỏ vào đất, đợi thời điểm tốt ra hàng để thu lợi nhuận cao.
Tại xã Đại Phước, vị trí đắc địa nhất nhì huyện Nhơn Trạch vì giáp sông Đồng Nai, giá đất tăng cao 30-50% so với 6-12 tháng qua và tăng trung bình 20% so với 2 tháng trước. Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm nền đất tại đây với mức giá dưới 900 triệu đồng/nền để tái đầu tư bắt đầu gặp nhiều khó khăn vì nguồn hàng với giá trên đang cực kì khan hiếm.
Hoạt động giao dịch đất diễn ra sôi động, giới đầu tư cẩn trọng không thừa
Tại Sàn giao dịch bất động sản Đại Phước, nhiều người dân tấp nập vào hỏi việc mua đất để dành thì được báo giá từ 6 đến 12 triệu một m2. Nhân viên sàn giao dịch cho biết “đất tăng nhanh chỉ trong vài ngày nhưng bên em không có đất để giới thiệu. Ở xã Phú Đông, Vĩnh Thanh thì rẻ hơn còn Phú Hữu thì có nơi lên đến 16 triệu đồng một m2”. Cùng với đó, ngoài đất nền, đất thổ cư tăng mạnh thì đất vườn cũng tăng theo từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng/m2. Do vậy, nhiều người dân dùng cách mua đất vườn rồi từ từ lên đất thổ cư để thay thế cho việc mua đất nền với giá cao.
Trong khi đó, tại xã Vĩnh Thanh, lô đất trồng cây lâu năm 120m2 có giá 170 triệu đồng được nhiều người săn lùng hỏi mua nhiều nhất. “Mua xây nhà hay đầu tư đều thuận lợi, đảm bảo vài tháng sau lời mấy chục triệu vì đất ở khu vực này đang lên giá vùn vụt”, người đàn ông môi giới đất giới thiệu.
Với tình trạng sốt đất Nhơn Trạch như trên, giới đầu tư cũng cần cẩn trọng. Giá trị bất động sản tăng nhanh dễ kéo theo sự không ổn định, nhất là đối với phân khúc đất nền là phân khúc chịu ảnh hưởng khá nhiều từ các yếu tố bên ngoài như quy hoạch hạ tầng, tâm lý người mua…
Theo ghi nhận, đất nền Nhơn Trạch tăng từ 40-50% chỉ trong vòng 1 năm, điều này dễ tạo nên những cơn “sốt ảo” cùng “bong bóng giá’. Hơn nữa, tuy mức giá đất tăng nhanh nhưng hầu như nó chỉ đến từ phía người bán. Vẫn chưa có nhiều giao dịch thành công xác nhận mặt bằng giá này đã được thị trường chấp nhận.
Ngoài ra, kịch bản tăng giá đất nền Nhơn Trạch chỉ là màu hồng nếu dự án cầu Cát Lái diễn ra đúng kế hoạch, đúng tiến độ và đạt mục tiêu đích là khánh thành, thông xe trong thời gian không quá 2 năm.
Do vậy, giới đầu tư cần tính toán, quan sát kĩ lưỡng trước khi giao dịch để tránh mất tiền, chôn vốn.
Xem thêm một số thông tin khác TẠI ĐÂY.
